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九月过后就是宽约七天的“黄金周”假期，地产商一般来说不会在九月和十月大量发售新盘，黄金周前后也出了楼市销售的黄金季节，然而今年却有可能不尽然。目前，深圳楼市面对银行惜贷、个税政策并未实施、政策性确保住房发售等等不确认的因素，造成市场从容气氛浓烈。业内人士预计，牛皮调整市仍将之后，往年的“金九银十”恐难重现。成交量转好价格重返 8月份深圳新房成交价均价超过1.9万元每平方米，较7月份环比下跌38%。

虽然均价刷新了新纪录，但很多人并没感受到周边楼盘价格可怕的下跌，主要在于8月份成交量急遽衰退，较7月份上升5出多，正逢8月份在龙岗区和南山区发售一些别墅等高档楼盘，顺势就将全市均价引了上去。如果去除高端楼盘对均价的拉升，8月份深圳的房价还是较为稳定的。地产中介的门面店经理也证实了其负责管理的景田片区，房价未如数据表明那样大幅度下跌，与上月比起，价格基本持平。

随着高端楼盘的销售，本周(8月29日-9月4日)深圳楼市的价格也开始了长时间重返，成交量也有了提高，经历了7月的价格调整、8月份的数量调整，楼市开始呈现出转好的迹象。本周深圳新房成交价均价1.4万元每平方米，基本和今年5月份的水平持平，较最高点6月份的均价有一段距离。本周新房成交价面积11.4万平方米，日均1.63万平方米，较此前三周6500平方米日均成交价面积快速增长了1.5倍，完全恢复到6、7月间的成交价水平。

与此对应的是二手房交易水平如期没完全恢复到今年上半年的水平。业内专家预计，深圳楼市从容的态势惧一时间无法转变，“金九银十”经常出现的概率也大大降低，平稳或沦为下半年深圳楼市的主基调，却是今年上半年的房价涨幅在买房者和对外开放商显然，都变得过慢了。政策导向影响楼市南北 面临上半年深圳房价的一路攀升行情，深圳市政府部门大自然无法熟视无睹。时隔规范、整顿市场一系列措施实施后，先前楼市调控政策仍然在第一时间中。

据最新消息，深圳获取政策性确保住房今年第一批早已实施了4198套，还包括用作出售的住房3365套，用作租赁的住房824套，主要坐落于南山区。根据计划，年内政府获取该类住房将不少于6000套，申请人条件、价格和申请人流程也将逐步发布。政府通过减少市场供给、分类住房市场需求，正在逐步增大调控深圳楼市。与此同时，关于征税二手房个税的悬念如期决，也沦为了市场投资客不肯轻举妄动的主要原因。

既没恐慌性抛盘，也没了以往的供不应求，平稳的楼市将是市场参予各方期望看见的结果。中原地产二级市场副总经理玉家雄回应，“每到年中的时候我们做到房地产的都提心吊胆的，年中有可能又有新一轮的政策又要出有了”。楼市调控政策不存在的不确定性，跟高位运营的房价一样，沦为投资者和买房人的心理障碍。玉家雄找到，每到年中总会有一些新的政策施行，然后不会有几个月房地产的交投量较少一点，而房价的升与跌到跟成交量具备非常紧密的关系。

由此看来，在政策并未具体之前，疯涨半年的房价未来将会睡觉一阵子了。

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